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Messaggio Da felipe Ven 28 Gen 2022, 22:47

a ottobre feci l'assemblea del condominio dove abito e dove sono amministratore...
il 110% mi faceva paura... da quando lo Stato fa regali e per giunta nell'ambito di una legge che ha punti oscuri??


con il rischio di sanzioni fino al 200% dell'importo dei lavori

convinsi l'assemblea a fare il 90% facciate

adesso forse ho cambiato idea... sebbene decreto antifrodi (con effetti retroattivi) e decreto sulla cedibilità delcredito (solo una volta) fanno capire come si navighi a caso

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Messaggio Da Chiros Sab 29 Gen 2022, 10:33

Pratica complicata. Deve essere studiata molto bene prima di iniziare.
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Messaggio Da Chiros Sab 29 Gen 2022, 10:37

I benefici termici Su edifici vecchi in realtà sono limitati. Soldi buttati dallo stato italiano.
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Messaggio Da miguel Sab 29 Gen 2022, 11:02

Da noi l'hanno deliberato, ma adesso con aumento dei prezzi, modifica cessione credito, incertezze su reale copertura di tutti gli interventi programmati siamo come condominio in fase di stallo...anche perché trattandosi di un complesso di quasi 300 appartamenti è un intervento di una certa entità
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Messaggio Da st13 Sab 29 Gen 2022, 11:31

io volevo farlo, ma ho preferito desistere. troppi vincoli e troppa incertezza a riguardo. tutte le imprese, ovviamente, spingono per accedere a questo incentivo, ma, da quel poco che ho capito, nel caso si riscontrassero irregolarità, il proprietario sarebbe ritenuto unico resposnabile e dovrebbe pagare il 200% dell'importo erogato dallo stato.
siamo in Italia ed è possibile che non succeda nulla, ma se dovessero essere rigidi, ci sarebbero un sacco di disperati

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Messaggio Da felipe Sab 29 Gen 2022, 12:30

miguel ha scritto:Da noi l'hanno deliberato, ma adesso con aumento dei prezzi, modifica cessione credito, incertezze su reale copertura di tutti gli interventi programmati siamo come condominio in fase di stallo...anche perché trattandosi di un complesso di quasi 300 appartamenti è un intervento di una certa entità

300 appartamenti?
Intervento da più di dieci milioni di euro...


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Messaggio Da felipe Sab 29 Gen 2022, 12:34

st13 ha scritto:io volevo farlo, ma ho preferito desistere. troppi vincoli e troppa incertezza a riguardo. tutte le imprese, ovviamente, spingono per accedere a questo incentivo, ma, da quel poco che ho capito, nel caso si riscontrassero irregolarità, il proprietario sarebbe ritenuto unico resposnabile e dovrebbe pagare il 200% dell'importo erogato dallo stato.
siamo in Italia ed è possibile che non succeda nulla, ma se dovessero essere rigidi, ci sarebbero un sacco di disperati


esattamente la stessa cosa che pensavo anche io...

come possa lo Stato pensare di accollarsi il costo del rifacimento, in teoria, di quasi tutti gli immobili d'Italia (addirittura pagando il 10% in più...) non è dato sapere...

e lo dico da amministratore di condominio,
senza pensare che anche il 90% era già una regalìa da parte dello Stato...


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Messaggio Da scimi65 Sab 29 Gen 2022, 14:34

Nel mio condominio siamo 9-10 condomini, io ed altri tre siamo contrari ma la maggioranza è a favore. Il nostro stabile ha più di 50 anni non ha struttura in cemento armato ed ha subito lievi danni da sisma, seppur i tecnici dicono che la cosa sia fattibile non ritengo consigliabile gravare la struttura con peso aggiuntivo.

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Messaggio Da felipe Sab 29 Gen 2022, 15:39

Ti consiglierei di fare il sismabonus 110 allora, prima ancora che l’ecobonus…
Potreste fare tutte e due ma come detto sopra,
Se l’ADE si impone di rompere le palle possono essere dolori

felipe

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Messaggio Da scimi65 Sab 29 Gen 2022, 17:03

Più o meno nessuno vuole fare il sismabonus poichè ciò comporterebbe il dover liberare l'immobile, ma domanda ingenua, cosa significa che il-i proprietari rischierebbero rivalsa del 200% per eventuali irregolarità, i tecnici strutturali o amministrativi sono affrancati da eventuali rivalse per le eventuali irregolarità?

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Messaggio Da st13 Sab 29 Gen 2022, 17:32

A quanto ne so io (molto poco a dire il vero), la responsabilità "economica" ricade sul proprietario. Magari i tecnici incorreranno in altri tipi di sanzioni, ma le spese spetterebbero ai proprietari. Concedimi il beneficio del dubbio però, dopo aver visto i criteri per accedere al bonus,ho smesso di documentarmi

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Messaggio Da muster Sab 29 Gen 2022, 20:06

noi abbiamo fatto il bonus facciate al 90% con cessione del quinto.
siamo solo 9 familgie solo due contrari , spesa di 43000 piu iva .
lo stabile ha 10 anni ed e gia' in classe A .
le facciate erano sbiadite colpa del lavoro fatto male in precedenza , restava il dubbio da chiarire se tutte le facciate avevavano diritto, visto che si deveno vedere tutte dalla strada principale .
comunque il comune dice che siamo in zona mi pare B2 e aventi diritto .
paghiamo solo il 10% il resto si arrangia l'impresa con la banca
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Messaggio Da felipe Sab 29 Gen 2022, 21:47

scimi65 ha scritto:Più o meno nessuno vuole fare il sismabonus poichè ciò comporterebbe il dover liberare l'immobile, ma domanda ingenua, cosa significa che il-i proprietari rischierebbero rivalsa del 200% per eventuali irregolarità, i tecnici strutturali o amministrativi sono affrancati da eventuali rivalse per le eventuali irregolarità?

E’ il condominio (più precisamente, i condomini)
Che rischia la sanzione o peggio ancora la perdita del bonus più la sanzione…

Il condominio avrà poi diritto di rivalsa nei confronti dei tecnici o dell’impresa… ma si tratta di un procedimento parallelo e che finirebbe dopo anni e anni…
Nel frattempo il condominio paga

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Messaggio Da felipe Sab 29 Gen 2022, 21:48

st13 ha scritto:A quanto ne so io (molto poco a dire il vero), la responsabilità "economica" ricade sul proprietario. Magari i tecnici incorreranno in altri tipi di sanzioni, ma le spese spetterebbero ai proprietari. Concedimi il beneficio del dubbio però, dopo aver visto i criteri per accedere al bonus,ho smesso di documentarmi

Ottimo…
La responsabilità è dei condomini…
Salvo
Rivalsa sui tecnici

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Messaggio Da felipe Sab 29 Gen 2022, 21:50

muster ha scritto:noi abbiamo fatto il bonus facciate al 90% con cessione del quinto.
siamo solo 9 familgie solo due contrari , spesa di 43000 piu iva .
lo stabile ha 10 anni ed e gia' in classe A .
le facciate erano sbiadite colpa del lavoro fatto male in precedenza , restava il dubbio da chiarire se tutte le facciate avevavano diritto, visto che si deveno vedere tutte dalla strada principale .
comunque il comune dice che siamo in zona mi pare B2 e aventi diritto .
paghiamo solo il 10% il resto si arrangia l'impresa con la banca

Ok quello che ho fatto anche io nel mio condominio…

Non so se avete fatto anche i balconi ma 43.000 euro mi sembra un prezzo onesto

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Messaggio Da muster Sab 29 Gen 2022, 21:56

felipe ha scritto:
muster ha scritto:noi abbiamo fatto il bonus facciate al 90% con cessione del quinto.
siamo solo 9 familgie solo due contrari , spesa di 43000 piu iva .
lo stabile ha 10 anni ed e gia' in classe A .
le facciate erano sbiadite colpa del lavoro fatto male in precedenza , restava il dubbio da chiarire se tutte le facciate avevavano diritto, visto che si deveno vedere tutte dalla strada principale .
comunque il comune dice che siamo in zona mi pare B2 e aventi diritto .
paghiamo solo il 10% il resto si arrangia l'impresa con la banca

Ok quello che ho fatto anche io nel mio condominio…

Non so se avete fatto anche i balconi ma 43.000 euro mi sembra un prezzo onesto

i balconi no nel prezzo fanno le travi sottogronde , il titolare dell'impresa lo conosco e mi ha spiegato che per la durata del lavoro conta molto usare materiali qualita'
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Messaggio Da felipe Sab 29 Gen 2022, 22:11

Sì infatti…
Come in tutte le cose la qualità (sia della manodopera che dei materiali) ha il suo fondamentale peso

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Messaggio Da gabr179 Lun 31 Gen 2022, 14:25

conosco molte aziende che stanno lavorando tantissimo grazie a questi incentivi e che stanno triplicando il proprio fatturato. L'idea del 110 è buona anche se in realtà lo Stato non sta tirando fuori soldi direttamente ma li toglie dalle imposte e secondo me è molto differente. E le banche avranno modo di guadagnare anche qui con gli interessi.
Detto questo: se ci si affida a ditte serie e soprattutto a tecnici competenti, non ci saranno problemi.
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Messaggio Da Chiros Lun 31 Gen 2022, 15:36

Sulle case vecchie bisogna "tappare tutti i buchi", tipo soglie in pietra sotto le finestre e i balconi. Altrimenti il caldo esce da quei ponti termici.
è come una bottiglia piena d'acqua. Tutta l'acqua esce se la bottiglia è bucata e quindi i benefici termici saranno limitati.
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Messaggio Da scimi65 Ven 04 Feb 2022, 21:09

Ho provato una ricerca on line ma con scarso successo poichè è una giungla, se come condomino rifiuto la partecipazione al super bonus, sono al riparo dalla eventuale sanzione del 200% da parte dello stato per eventuali irregolarità? Grazie.

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Messaggio Da felipe Ven 04 Feb 2022, 21:20

no.
anche se voti contrario e la delibera passa, è il condominio nella sua interezza che risponde di eventuali sanzioni.
Il consiglio è quello di fare le cose con la massima attenzione.

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Messaggio Da scimi65 Sab 05 Feb 2022, 19:24

felipe ha scritto:no.
anche se voti contrario e la delibera passa, è il condominio nella sua interezza che risponde di eventuali sanzioni.
Il consiglio è quello di fare le cose con la massima attenzione.
Molte grazie felipe!!

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Messaggio Da scimi65 Dom 06 Feb 2022, 21:25

Se un condomino non aderisce al super bonus deliberato dall'assemblea dovra' pagare di tasca propria la quota spettante in millasimi e magari sempre in millersimi contribuire alla suddivisione di eventuale sanzione 200%. Insomma manca quell'ufficialità che non ci potrà mai essere, ma siamo in dittatura.

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Messaggio Da marco61 Dom 06 Feb 2022, 22:32

Noi abbiamo rifatto l'impianto elettrico con lo sconto diretto in fattura.
Qualcuno sa dirmi se i telecomandi per i cancelli elettrici possono rientrare nello sconto? L'installatore sostiene di no ma vorrei verificare. Tra tutti ne abbiamo ordinati una 70ina.


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Messaggio Da felipe Lun 07 Feb 2022, 20:49

Ciao Marco,
I telecomandi rientrebbero nello sconto in fattura se facenti parte della fattura pagata e per la quale è stata fatta la comunicazione all’ADE…
Dovresti sentire l’amministratore, probabilmente sono stati aggiunti dopo la fattura emessa…
Per ricordarti:
- Gli infissi godono dell’agevolazione 50% (con sconto in fattura o pagando il tutto e detraendo in dieci anni o vendendo il credito ad una banca); la pratica è in manutenzione straordinaria quindi devi sentire un geometra.
- potreste approfondire la possibilità di fare il 110% (e in questo caso gli infissi sarebbero gratis) sostituendo il cappotto esistente con uno nuovo, a patto che a progetto finito (cappotto, infissi, isolamento copertura ed altri) l’edificio guadagni le due classi energetiche richieste dalla legge.
Il consiglio: parlane al tuo amministratore

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